1．項目概況

1.1 項目由來

康泰苑小區位于牟平區寧海大街南、正陽路西，由煙臺銀星房地產有限公司開發建設。2006年7月26日煙臺市牟平區環境保護局對煙臺銀星房地產有限公司康泰苑小區及西關路商業街開發項目進行了審批。批復中未提及項目取暖及制冷方式，為推行節能減排，實際建設采用地溫中央空調系統（即水源熱泵技術）進行供暖及供冷。

康泰苑小區地溫中央空調系統由煙臺銀星房地產有限公司開發建設，現由煙臺銀星物業管理有限公司負責日常運營管理。本項目位于煙臺市牟平區寧海大街728號康泰苑小區內，占地面積約200m²。工程內容為建設一套地溫中央空調系統（水源熱泵技術），用于小區居民供暖、制冷。共建設南、北機房兩座，南機房位于小區18號樓南側，安裝SRBLG1340M滿液式水源熱泵機組2臺，北機房位于小區9號樓下負一層車庫內，安裝SRBLG960M滿液式水源熱泵機組2臺。服務范圍覆蓋康泰苑小區共計121000m²范圍，包括住宅117000m²、辦公及商業4000m²。實際總投資960萬元，其中環保投資60萬元，占總投資的7.0%。

煙臺銀星物業管理有限公司于2015年9月委托煙臺市環境保護科學研究所編制了《煙臺銀星物業管理有限公司康泰苑小區及辦公樓水源熱泵系統工程環境影響報告表》，2016年2月4日，煙臺市牟平區環境保護局以《關于煙臺銀星物業管理有限公司康泰苑小區及辦公樓水源熱泵系統工程環境影響報告表的批復》對本項目進行了批復

本項目于2006年7月開工建設，2008年12月基本建設完成，項目機房年運行時間約6~8個月，實行全自動運行，由煙臺銀星物業管理有限公司物業人員負責日常運行的監管。

2．主要建設內容

本項目主要建設內容詳見表2-1。

?表2-1 主要建設內容一覽表

3．建設地址

本項目位于牟平區寧海大街728號康泰苑小區內，地理位置如圖2-1所示，項目的平面布置如圖2-2、2-3所示。

4. 環境保護目標

本項目位于牟平區康泰苑小區內，主要環境保護目標為小區內住戶。項目周圍環境保護目標如表2-2所示：

表2-2 環境保護目標一覽表

5. 項目實際建設內容與批復環評文件相比的變更情況

項目實際建設內容與批復的環評文件一致。

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本項目主要污染物排放和治理措施如下：

1. 廢水排放及處理措施

本項目運營期無廢水產生。

2. 噪聲、振動產生及處理措施

本項目產生的主要污染源為機泵產生的噪聲和振動。采取的噪聲及振動防治措施包括：將所有機泵等噪聲設備設置在專用機房內；機房密封，內部及門窗均作隔聲處理；管道均作保溫隔聲處理；主要機泵設備安裝減震底座，隔音措施。

3.固廢排放及處理措施

本項目產生的固廢主要為設備定期除砂產生的砂及雜質，收集后由環衛部門定期清運。

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環評批復落實情況見表8-1。

表8-1 環評批復落實情況

1、結論

康泰苑小區地溫中央空調系統由煙臺銀星房地產有限公司開發建設，現由煙臺銀星物業管理有限公司負責日常運營管理。本項目位于煙臺市牟平區寧海大街728號康泰苑小區內，占地面積約200m²。工程內容為建設一套地溫中央空調系統（水源熱泵技術），用于小區居民供暖、制冷。共建設南、北機房兩座，南機房位于小區18號樓南側，安裝SRBLG1340M滿液式水源熱泵機組2臺，北機房位于小區9號樓下負一層車庫內，安裝SRBLG960M滿液式水源熱泵機組2臺。服務范圍覆蓋康泰苑小區共計121000m²范圍，包括住宅117000m²、辦公及商業4000m²。實際總投資960萬元，其中環保投資60萬元，占總投資的7.0%。

煙臺銀星物業管理有限公司于2015年9月委托煙臺市環境保護科學研究所編制了《煙臺銀星物業管理有限公司康泰苑小區及辦公樓水源熱泵系統工程環境影響報告表》，2016年2月4日，煙臺市牟平區環境保護局以《關于煙臺銀星物業管理有限公司康泰苑小區及辦公樓水源熱泵系統工程環境影響報告表的批復》對本項目進行了批復

本項目于2006年7月開工建設，2008年12月基本建設完成，項目機房年運行時間約6~8個月，實行全自動運行，由煙臺銀星物業管理有限公司物業人員負責日常運行的監管。

項目實際建設內容與批復的環評文件一致。

（1）工況調查

驗收監測期間，本項目設備已安裝完成，正常運行，滿足建設項目竣工環境保護驗收監測對工況的要求。因此，本次監測為有效工況，監測結果能作為該項目竣工環境保護驗收依據。

（2）廠界噪聲監測

監測結果表明：驗收監測期間，項目邊界晝間噪聲監測結果為50.3～58.2dB(A)，符合《工業企業廠界環境噪聲排放標準》（GB 12348-2008）中2類標準限值60 dB(A)的要求。夜間噪聲監測結果為42.1～46.7 dB(A)，符合《工業企業廠界環境噪聲排放標準》（GB 12348-2008）中2類標準限值50 dB(A)的要求。

監測結果表明：驗收監測期間，南機房噪聲源強為81.3~81.7dB(A)，夜間79.9~81.5dB(A)，北機房噪聲源強為83.7~83.8dB(A)，夜間83.8~84.4dB(A)。

監測結果表明：驗收監測期間，南機房外晝間噪聲監測結果為51.9～53.1dB(A)，夜間噪聲監測結果為47.6~47.8dB(A)，均符合《工業企業廠界環境噪聲排放標準》（GB 12348-2008）中2類標準限值。北機房外晝間噪聲監測結果為60.3~60.5dB(A)，夜間噪聲監測結果為58.2~59.6dB(A)。北機房外晝間、夜間噪聲均超標，晝間噪聲超標范圍為0.3~0.5 dB(A)，夜間噪聲超標范圍為8.2-9.6 dB(A)，但北機房位于9號樓下負一層車庫內。

（3）聲環境噪聲監測

驗收監測期間，通過對各臨近機房敏感點的監測可知，臨近住戶室內、室外晝間噪聲監測結果為39.5~50.6dB(A)，夜間噪聲監測結果為36.0~47.8dB(A)，均滿足《聲環境質量標準》（GB3096-2008）2類區標準。

（4）環境振動監測

監測結果表明：驗收監測期間，項目邊界及南、北機房臨近的各敏感點晝間鉛垂向Z振級監測值范圍為45.4～72.0dB，符合《城市區域環境振動標準》（GB 10070-88）“混合區、商業中心區”標準75dB的要求；夜間鉛垂向Z振級監測值范圍為45.2~71.6dB，符合《城市區域環境振動標準》（GB 10070-88）“混合區、商業中心區”標準“混合區、商業中心區”標準72dB的要求。

（5）地下水監測

驗收監測期間，監測指標當中總硬度超過《地下水質量標準》（GB/T14848-93）III類標準限值要求，與當地水質條件有關。其他監測指標均滿足《地下水質量標準》（GB/T14848-93）III類標準要求。

（6）固體廢物處理情況調查

本項目產生的固廢主要為設備定期除砂產生的砂及雜質，收集后由環衛部門定期清運。

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煙臺銀星物業管理有限公司康泰苑小區及辦公樓水源熱泵系統工程基本落實了環評及環評批復對項目的環境保護管理要求，在運行期間未造成環境污染影響，驗收監測期間各類污染物能達標排放，按照國家和山東省關于建設項目竣工環境保護驗收的有關規定，項目具備了竣工驗收的條件，建議該項目通過建設項目竣工環境保護驗收。

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2、驗收監測及環境管理建議

（1）加強南、北機房泵組管理及維護，做好減振、降噪措施，減少對周邊住戶的影響；

（2）加強整體系統的維護管理工作，嚴防污染地下水，按照以下監測計劃要求，對地下水各項指標進行例行監測。

表9-1 監測計劃